Voornemen tot verkoop, pacht of verhuur gemeente-eigendommen

De gemeente Westland (hierna: “de Gemeente”) heeft het voornemen om een huurovereenkomst te sluiten voor het gebruik van de tennis- en padelbanen met bijbehorende voorzieningen op het gemeentelijk perceel, plaatselijk gelegen aan de Hoogwerf 10 te Naaldwijk, kadastraal bekend gemeente Naaldwijk, sectie C, nummers:

• 3385 (gedeeltelijk), ter grootte van circa 17.998 m² en 
• 2718 (gedeeltelijk), ter grootte van circa 180 m².

De Gemeente meent op basis van de hierna omschreven objectieve, toetsbare en redelijke criteria dat de beoogde tennisvereniging LTC Naaldwijk hiervoor als enige serieuze gegadigde in aanmerking komt. Daartoe is het volgende van belang.

Motivering

• 1) Bestaand gebruik en feitelijke positie 
  LTC Naaldwijk maakt al langdurig gebruik van de betreffende sportlocatie op basis van een l opende huurovereenkomst. LTC Naaldwijk is op dit moment de enige partij die structureel op het terrein actief is en beschikt over de organisatorische en sportieve structuur voor de exploitatie van de tennis- en padelactiviteiten op deze locatie. De Gemeente wenst de continuïteit van de tennis- en padelactiviteiten ter plaatse te borgen; deze activiteiten worden uitsluitend door LTC Naaldwijk verzorgd. 
• 2) Recht van opstal op naastgelegen perceel
  Ten behoeve van LTC Naaldwijk is een recht van opstal gevestigd op het naastgelegen perceel, waarop zich de tennishal bevindt. Hierdoor heeft LTC Naaldwijk een duurzame, exclusieve en juridisch verankerde gebruikspositie binnen het totale tenniscomplex.  
• 3) Voornemen tot realisatie padelhal 
  De Gemeente en LTC Naaldwijk hebben gezamenlijk het voornemen om een padelhal te realiseren als uitbreiding van het bestaande sportcomplex. Deze ontwikkeling bouwt voort op de bestaande exploitatie, investeringen en organisatie van de vereniging. Gezien deze samenhang en reeds ingezette samenwerking ligt het in de rede dat uitsluitend deze partij de betreffende gronden doelmatig en efficiënt kan benutten.

Gelet op het bestaande gebruik, het reeds bestaande recht van opstal en het voornemen tot realisatie van de padelhal, concludeert de Gemeente dat uitsluitend LTC Naaldwijk in aanmerking kan komen als huurder van deze locatie. Er zijn geen andere serieuze gegadigden die op basis van objectieve criteria in aanmerking kunnen komen.

Indien u zich niet kunt verenigen met dit voornemen, dient u uiterlijk binnen 20 kalenderdagen na datum van deze publicatie, derhalve uiterlijk op 17 juni 2026, uw bezwaren kenbaar te maken door middel van een schriftelijk gemotiveerd bericht gericht aan de Gemeente per e-mail te versturen aan [email protected](Verwijst naar een e-mailadres), onder vermelding van “Voornemen tot het aangaan van een huurovereenkomst voor tennis- en padelbanen op de gemeentegrond aan de Hoogwerf 10 te Naaldwijk”.

Bij gebreke van een tijdig en gemotiveerd bericht vervalt het recht om tegen al het voornoemde, waaronder de door de Gemeente aangegane of nog aan te gane overeenkomst, op te komen of daartegen enige vordering tot schadevergoeding of welke andere aanspraak dan ook te baseren, althans heeft u uw rechten daarop verwerkt. De Gemeente en de beoogde LTC Naaldwijk zouden immers onredelijk worden benadeeld, indien pas na deze (duidelijk kenbaar gemaakte) termijn alsnog tegen (het voornemen tot) het aangaan van de overeenkomst zou worden opgekomen.

Met deze publicatie geeft de Gemeente uitvoering aan het arrest van de Hoge Raad van 26 november 2021 (ECLI:NL:HR:2021:1778) en het arrest van de Hoge Raad van 15 november 2024 (ECLI:NL:HR:2024:1661).

Voor eventuele vragen over deze publicatie kunt u contact opnemen per e-mail via [email protected](Verwijst naar een e-mailadres). Het stellen van vragen schort niet de termijn op waarbinnen bezwaren moeten kenbaar worden gemaakt, zoals hiervoor bedoeld.

De gemeente Westland (hierna: “de Gemeente”) heeft het voornemen om een overeenkomst tot vestiging tijdelijk recht van opstal aan te gaan op het gemeentelijk perceel, plaatselijk gelegen de Hoogwerf 10 te Naaldwijk, kadastraal bekend gemeente Naaldwijk, sectie C, nummers:

• 2713, ter grootte van circa 1.660 m² (gedeeltelijk);
• 3384, ter grootte van circa 2.800 m²;
• 3385, ter grootte van circa 1.960 m² (gedeeltelijk).

De Gemeente meent op basis van de hierna omschreven objectieve, toetsbare en redelijke criteria dat de beoogde LTC Naaldwijk hiervoor als enige serieuze gegadigde in aanmerking komt. Daartoe is het volgende van belang.

Motivering

• 1) Langdurige feitelijke aanwezigheid en investeringen
  LTC Naaldwijk is al gedurende lange tijd actief op het terrein en heeft substantiële investeringen gedaan in de bestaande voorzieningen. Zij draagt een belangrijke maatschappelijke functie op deze locatie en is de enige partij die feitelijk en organisatorisch al geïntegreerd is in het sportcomplex. 
• 2) Toegekende gemeentelijke subsidie voor de padelhal  
  LTC Naaldwijk heeft reeds gemeentelijke subsidies verkregen voor het realiseren van een nieuwe padelhal op deze locatie. Deze subsidies zijn verbonden aan de uitvoering door LTC Naaldwijk en specifiek gericht op de verdere ontwikkeling van de bestaande sportvoorzieningen. 
• 3) Bestaand recht van opstal
  Op een gedeelte van het betreffende perceel is reeds een recht van opstal gevestigd ten behoeve van LTC Naaldwijk, waarop zich de bestaande tennishal bevindt. De beoogde vestiging sluit functioneel en ruimtelijk aan op deze bestaande situatie. 
• 4) Samenhang met bestaande gebruiksrelatie (huur)
  Tussen de Gemeente en LTC Naaldwijk bestaat reeds een lopende huurovereenkomst voor de naastgelegen tennis- en padelbanen. Het aangaan van een recht van opstal voor het betreffende perceelgedeelte vormt een logisch en samenhangend geheel met deze bestaande gebruiksrelatie. 
• 5) Functionele en organisatorische samenhang
  De exploitatie van de tennishal en de tennis- en padelbanen vormt één geïntegreerde sportvoorziening. Het opsplitsen daarvan over meerdere partijen is vanuit beheer, exploitatie en doelmatig gebruik niet wenselijk en niet doelmatig. Gezien de langdurige betrokkenheid van LTC Naaldwijk, de subsidie die expliciet aan haar is verleend, het bestaande recht van opstal in samenhang met gebruikssituatie, kan geen andere partij redelijkerwijs als serieuze gegadigde worden aangemerkt. 

Indien u zich niet kunt verenigen met dit voornemen, dient u uiterlijk binnen 20 kalenderdagen na datum van deze publicatie, derhalve uiterlijk op 17 juni 2026, uw bezwaren kenbaar te maken door middel van een schriftelijk gemotiveerd bericht gericht aan de Gemeente per e-mail te versturen aan [email protected](Verwijst naar een e-mailadres), onder vermelding van “Voornemen tot het vestigen van een tijdelijk recht van opstal op de gemeentegrond aan de Hoogwerf 10 te Naaldwijk”. Bij gebreke van een tijdig en gemotiveerd bericht vervalt het recht om tegen al het voornoemde, waaronder de door de Gemeente aangegane of nog aan te gane overeenkomst, op te komen of daartegen enige vordering tot schadevergoeding of welke andere aanspraak dan ook te baseren, althans heeft u uw rechten daarop verwerkt. De Gemeente en de beoogde LTC Naaldwjk zouden immers onredelijk worden benadeeld, indien pas na deze (duidelijk kenbaar gemaakte) termijn alsnog tegen (het voornemen tot) het aangaan van de overeenkomst zou worden opgekomen. 

Met deze publicatie geeft de Gemeente uitvoering aan het arrest van de Hoge Raad van 26 november 2021 (ECLI:NL:HR:2021:1778) en het arrest van de Hoge Raad van 15 november 2024 (ECLI:NL:HR:2024:1661). Voor eventuele vragen over deze publicatie kunt u contact opnemen per e-mail via [email protected](Verwijst naar een e-mailadres). Het stellen van vragen schort niet de termijn op waarbinnen bezwaren moeten kenbaar worden gemaakt, zoals hiervoor bedoeld.