Regels en voorwaarden dakkapel plaatsen
Wilt u een dakkapel plaatsen? Dan krijgt u te maken met regels. Of u een vergunning nodig heeft, hangt af van:
- De plek van de dakkapel op het dak;
- De grootte van de dakkapel;
- De vorm en uitstraling van de dakkapel.
Als de dakkapel goed zichtbaar is vanaf de openbare ruimte, dan gelden meer regels. Daarom wordt onderscheid gemaakt tussen een dakkapel aan de voorkant, achterkant en zijkant van de woning. Bij een dakkapel aan de zijkant is van belang of deze zijkant is gericht naar openbaar toegankelijk gebied, zoals een weg, stoep of plantsoen.
Vergunningsvrij is niet regelvrij
Het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl)(Verwijst naar een externe website), waarin regels voor veiligheid en gezondheid zijn opgenomen, en het burenrecht uit het Burgerlijk Wetboek(Verwijst naar een externe website) gelden altijd.
U bent zelf verantwoordelijk voor een goede uitvoering
Bouwen en verbouwen vragen om bouwkundige deskundigheid.
Als u gaat (ver)bouwen moet u er zelf voor (laten) zorgen dat u aan de regels voldoet. Een verkeerd uitgevoerde verbouwing kan grote schade veroorzaken, zowel bij uzelf als bij aangrenzende gebouwen. Voor schade bij derden bent u aansprakelijk.
Vergunningsvrij bouwen is niet toegestaan op, aan of bij een bouwwerk dat illegaal is gebouwd of dat illegaal wordt gebruikt.
Het plaatsen van een dakkapel is niet vergunningsvrij op een monument.
U heeft bij het bouwen te maken met technische en ruimtelijke regels.
Technische bouwregels
Voor het plaatsen van een dakkapel is geen technische bouwvergunning nodig. Wel gelden algemene technische bouwregels uit het Besluit bouwwerken leefomgeving(Verwijst naar een externe website) (Bbl), bijvoorbeeld voor veiligheid en gezondheid.
Ruimtelijke bouwregels
Of u een vergunning voor de ruimtelijk deel van het bouwen nodig heeft, hangt af van de plaats van de dakkapel. Hieronder leest u per situatie welke regels gelden.
Het plaatsen van een dakkapel in het achterdakvlak is vergunningsvrij voor het ruimtelijk deel van het bouwen, als de dakkapel voldoet aan alle onderstaande voorwaarden:
- de dakkapel heeft een plat dak;
- de dakkapel is niet hoger dan 1,75 meter (gemeten vanaf de onderkant van de dakkapel);
- de onderkant van de dakkapel ligt meer dan 0,5 meter, maar minder dan 1 meter boven de dakvoet;
- de bovenkant van de dakkapel ligt meer dan 0,5 meter onder de daknok, en;
- de zijkanten liggen meer dan 0,5 meter van de zijkanten van het dakvlak.
Voldoet uw dakkapel niet aan deze voorwaarden?
Dan moet u hiervoor toch een vergunning aanvragen. Uw aanvraag moet voldoen aan de regels in het omgevingsplan. Wij adviseren u om uw plan in dit geval eerst voor te leggen aan het Omgevingsloket Westland door te mailen naar [email protected](Verwijst naar een e-mailadres) of telefonisch via 14 0174(Verwijst naar een telefoonnummer).
Bekijk Omgevingsvergunning voor meer informatie over het aanvragen van een vooroverleg en een omgevingsvergunning.
Een dakkapel aan de voorkant van de woning is altijd goed zichtbaar vanaf de openbare ruimte. Daarom moet u hiervoor een ruimtelijke omgevingsvergunning aanvragen. Het aanvragen van een vergunning doet u via het Omgevingsloket(Verwijst naar een externe website). U kiest dan voor ‘Bouwactiviteit (omgevingsplan) - aanvraag vergunning’. Bekijk ook de lijst met indieningsvereisten voor uw vergunningsaanvraag voor informatie over de bijlagen en tekeningen die u moet aanleveren.
Uw plan wordt dan getoetst aan:
- Het omgevingsplan Westland. Dit is te vinden via het Omgevingsloket(Verwijst naar een externe website) (op adres te zoeken). Hierin staan voorwaarden waaraan de dakkapel moet voldoen.
- De regels van de Commissie Omgevingskwaliteit. Deze zijn te vinden in de welstandsnota(Verwijst naar een externe website).
Meer informatie over het aanvragen van een omgevingsvergunning vindt u op onze webpagina Omgevingsvergunning.
Het is belangrijk waar op het dak u de dakkapel wilt plaatsen. Bij een dakkapel aan de zijkant is van belang of deze zijkant is gericht naar openbaar toegankelijk gebied. Als dit het geval is, gelden meer regels. Openbaar toegankelijk gebied is een ruimte die vrij toegankelijk is voor publiek, zoals bijvoorbeeld openbare stoepen, wegen en pleinen, parken en speeltuinen, winkels en openbaar vaarwater.
Zijkant niet gericht naar openbaar toegankelijk gebied
Een dakkapel aan de zijkant is vergunningvrij voor het ruimtelijk deel, als:
- De zijgevel niet is gericht naar openbaar toegankelijk gebied, én
- U voldoet aan dezelfde voorwaarden als bij een dakkapel aan de achterkant van de woning (zie boven).
Zijkant wel gericht naar openbaar toegankelijk gebied
Als de dakkapel wel is gekeerd naar openbaar toegankelijk gebied, dan is deze altijd goed zichtbaar vanaf de openbare ruimte. Daarom moet u hiervoor een ruimtelijke omgevingsvergunning aanvragen. Het aanvragen van een vergunning doet u via het Omgevingsloket(Verwijst naar een externe website). U kiest dan voor ‘Bouwactiviteit (omgevingsplan) - aanvraag vergunning’. Bekijk ook de lijst met indieningsvereisten voor uw vergunningsaanvraag voor informatie over de bijlagen en tekeningen die u moet aanleveren.
Uw plan wordt getoetst aan:
- Het Omgevingsplan Westland. Dit is te vinden via het Omgevingsloket(Verwijst naar een externe website) (op adres te zoeken). Hierin staan voorwaarden waaraan de dakkapel moet voldoen.
- De regels van de Commissie Omgevingskwaliteit. Deze zijn te vinden in de welstandsnota(Verwijst naar een externe website).
Meer informatie over het aanvragen van een omgevingsvergunning vindt u op onze webpagina Omgevingsvergunning.
De gemeente wil dat dakkapellen op hetzelfde dak er zoveel mogelijk hetzelfde uitzien. Zo blijft het straatbeeld rustig en passend bij elkaar. Daarom wordt bij de beoordeling van vergunningplichtige dakkapellen gekeken naar bestaande dakkapellen in de straat of het woonblok.
Het plaatsen van een dakkapel die gelijk is aan bestaande dakkapellen betekent niet automatisch dat u geen omgevingsvergunning nodig heeft of dat een vergunning altijd wordt verleend. Of een omgevingsvergunning nodig is, hangt af van de plaats van de dakkapel en of wordt voldaan aan de vergunningvrije voorwaarden.
Vergunningcheck
Heeft u een uitgewerkt plan? Dan kunt u een vergunningcheck doen via het Omgevingsloket(Verwijst naar een externe website). Bekijk hier de instructiefilm Vergunningcheck(Verwijst naar een externe website).
Heeft u vragen?
Als u nog vragen heeft, kunt u contact opnemen met [email protected](Verwijst naar een e-mailadres).