Omgevingsvergunning

Doe altijd eerst een vergunningscheck bij het Omgevingsloket vergunningscheck(Verwijst naar een externe website).

Als uit de vergunningscheck blijkt dat u geen vergunning nodig heeft, dan kunt u meteen aan de slag. U moet uiteraard wel voldoen aan de regels uit het Besluit Bouwwerken Leefomgeving(Verwijst naar een externe website) en het burenrecht uit het Burgerlijk Wetboek. Wij adviseren u om uw buren voordat u aan het werk gaat te informeren. 

Heeft u wel een vergunning nodig? Via regels op de kaart(Verwijst naar een externe website) vindt u geldende regels voor uw locatie. Past uw plan binnen de regels dan kunt u direct een vergunning aanvragen(Verwijst naar een externe website) via het Omgevingsloket. Voor het in behandeling nemen van een vergunningaanvraag moet u kosten betalen. Deze staan in de legesverordening(Verwijst naar een externe website).

Als u een vergunning nodig heeft, zijn dat soms eigenlijk twee vergunningen in één:

1. Toetsing aan de bouwkwaliteit: dit is de vergunning voor een technische bouwactiviteit. De gemeente kijkt bijvoorbeeld of het veilig is.
2. Toetsing aan regels voor de fysieke leefomgeving: dit is de vergunning voor een omgevingsplanactiviteit. De gemeente kijkt of het bouwplan past binnen de regels van het omgevingsplan.

Soms heeft u beide vergunningen nodig, soms maar één. Wilt u weten welke vergunning u precies nodig heeft? Doe dan de vergunningcheck.

Ook is het belangrijk dat u uw omgeving betrekt bij uw plan. Dat noemen we participatie.

Past uw plan niet binnen de regels of twijfelt u daarover? Kijk dan bij stap 2 om uw idee te verkennen in vooroverleg.

Het kan zijn dat uw plan niet past binnen de regels of u twijfelt daarover. Of u heeft een idee voor een project, maar bent nog niet zo ver om al een vergunning aan te vragen. U wilt eerst uw idee verkennen en de mogelijkheden bespreken voordat u het verder uitwerkt. U kunt dan een vooroverleg aanvragen.
U kunt uw idee indienen op de website Verken uw idee van het Omgevingsloket(Verwijst naar een externe website). Voeg eventuele bijlagen toe die uw idee ondersteunen of verduidelijken. Denk hierbij aan:

• (schets)tekeningen met maatvoering
• foto’s en/of tekeningen van de bestaande en gewenste situatie
• eventuele eerdere (omgevings)vergunningen. Kijk voor meer informatie op de pagina bouwdossiers

U kunt er ook voor kiezen om uw idee en eventuele bijlage(n) te mailen naar Omgevingsloket Westland(Verwijst naar een e-mailadres) voor een vooroverleg.
Het eerste gesprek (de intake) is gratis. U hoort wat de eventuele vervolgstappen en de kosten zijn.

In een vooroverleg toetsen wij uw plan aan het omgevingsplan, beleid en de welstandsnota en kijken of er extra advies nodig is van bijvoorbeeld een stedenbouwkundige of verkeersdeskundige. Ook kan het zijn dat archeologisch onderzoek nodig is. De kosten van het vooroverleg hangen af van de complexiteit van uw plan. Dit wordt van te voren met u besproken.

De kosten staan ook in hoofdstuk 2 van de bijlage bij de legesverordening(Verwijst naar een externe website).

Complexere plannen kunnen worden besproken op de Omgevingstafel Westland (OTW). Hier wordt uw plan op wenselijkheid en/of haalbaarheid beoordeeld door verschillende adviseurs. Als uw plan op de Omgevingstafel besproken moet worden, ontvangt u hiervoor via het Omgevingsloket Westland een intakeformulier.  

Afhankelijk van de uitkomst van het vooroverleg kunt u een vergunning aanvragen(Verwijst naar een externe website) via het Omgevingsloket. In de meeste gevallen ontvangt u binnen 8 weken een beslissing op uw aanvraag. Deze termijn kan eventueel met 6 weken worden verlengd.

Zorg ervoor dat uw aanvraag compleet is. Aanvragen die niet compleet zijn lopen onnodig vertraging op.

In de meeste gevallen mag u starten met uw werkzaamheden als u de omgevingsvergunning heeft ontvangen. Dit is anders als u bijvoorbeeld gaat slopen of een boom gaat kappen. Omdat deze activiteiten niet terug te draaien zijn, mag u, als er geen voorlopige voorziening is aangevraagd, pas 4 weken na ontvangst van de vergunning starten met de werkzaamheden.

Houd er rekening mee dat belanghebbenden binnen 6 weken bezwaar kunnen maken.

Krijgt u een e-mail dat er een bericht voor u klaarstaat in jeleefomgeving.nl? Dat klopt! Via deze beveiligde omgeving communiceren wij met u over:

• het aanvragen van een omgevingsvergunning
• de status van uw aanvraag

Zo opent u uw bericht

U krijgt een e-mail van [email protected]. Daarin staat dat er een nieuw bericht voor u klaarstaat. U doet het volgende:

• klik op de knop in de e-mail
• log in met het e-mailadres waarop u de e-mail kreeg
• u ontvangt een code per e-mail
• vul deze code in op jeleefomgeving.nl(Verwijst naar een externe website)
• open het bericht
• u kunt ook eerdere berichten bekijken

jeleefomgeving.nl gebruikt alleen uw naam en e-mailadres om berichten te versturen. Alleen u en wij kunnen deze gegevens zien. Meer informatie vindt u op de pagina Persoonsgegevens en cookies(Verwijst naar een externe website) van jeleefomgeving.nl. Heeft u vragen over hoe uw gegevens worden gebruikt? Stel uw vraag online(Verwijst naar een externe website) of bel met telefoonnummer 14 0174(Verwijst naar een telefoonnummer).

Wilt u uw omgevingsvergunning overdragen aan iemand anders? Bij voorbeeld bij verkoop? Meld dit dan bij de gemeente.

U kunt een omgevingsvergunning bij verkoop overdragen aan de nieuwe eigenaar. Denk aan de verkoop van een (bouw)project aan een nieuwe eigenaar.

De persoon die de vergunning heeft, is verplicht dit op zijn laatst één maand van tevoren te melden. Gebruik daarvoor onderstaande link naar DigiD of eHerkenning.

Overdragen is gratis en er is geen nieuwe controle.

• een omgevingsvergunning kan nodig zijn bij veranderingen die invloed hebben op het milieu
• ook voor het veranderen van gebruik van de bodem heeft u soms een omgevingsvergunning nodig. Bijvoorbeeld voor het graven van een grote vijver, het aanleggen van kabels en leidingen of bij het bouwen van een huis of bedrijfsgebouw
• vanaf 1 januari 2024 gelden er ook regels voor voldoende hemelwateropvang

Het Platform Gehandicapten(Verwijst naar een externe website) heeft een lijst met tips om de bereikbaarheid voor gebouwen voor iedereen mogelijk te maken. Deze checklist kunt u gebruiken bij het maken van uw plannen. De checklist is niet verplicht voor de aanvraag.

Gaat u graven, bouwen of slopen op uw eigen grond, of met toestemming in de openbare grond? Dan is het belangrijk eerst te controleren waar kabels en leidingen liggen.

• KLIC-melding
  Wanneer u machinaal graaft, heiwerk doet of dieper dan 40 cm de grond in gaat, is een KLIC-melding verplicht. U kunt deze melding doen via de website van het Kadaster(Verwijst naar een externe website). Ook bij kleinere bouw- of sloopwerkzaamheden, zoals het plaatsen van een schutting of het gebruiken van een grondboor, is een KLIC-melding verstandig.
• Na de melding
  U ontvangt kabel- en leidinginformatie van de locatie. Bij machinaal graven moet er ook een voorsteker aanwezig zijn: iemand die in de sleuf controleert of er kabels en leidingen liggen.
• Schade melden
  Schade aan kabels en leidingen kan gevaarlijk zijn. Meld schade daarom altijd direct via het Nationaal Storingsnummer gas en stroom: 0800 9009(Verwijst naar een telefoonnummer).