WOZ-waarde

Drukte digitale belastingbalie

Wegens drukte kan het zijn dat de Belastingbalie overvraagd wordt. Lukt het niet om in te loggen, probeert u het dan later nog eens. Onze excuses voor het ongemak.

De gemeente stelt de waarde van uw huis of bedrijfspand vast door het te taxeren. De uitkomst van die taxatie heet de WOZ-waarde. De WOZ-waarde, het taxatieverslag en uw aanslag gemeentelijke belastingen kunt u online inzien. Hiervoor heeft u DigiD nodig.

Wet WOZ

De Wet waardering onroerende zaken (WOZ) regelt dat gemeenten de waarde van onroerende zaken ieder jaar opnieuw vaststellen. Voor de taxatie van de WOZ-waarde wordt gekeken naar de verkoopprijzen die betaald zijn rond de waardepeildatum. Voor het belastingjaar 2018 is de waardepeildatum 1 januari 2017. Daarbij wordt uitgegaan van de waarde die een woning, bedrijfspand of onbebouwde grond zou hebben gehad op 1 januari 2017, uitgaande van de toestand op 1 januari 2018.

MijnOverheid

U kunt de WOZ-waarde en een taxatieverslag ook opvragen bij MijnOverheid.nl. U kunt uw MijnOverheid account activeren met DigiD. Uw gegevens kunt u inzien bij uw Persoonlijke gegevens, onderdeel wonen. Voorwaarde is hierbij wel dat u een WOZ-beschikking van de gemeente hebt ontvangen.

  • Openbaarheid WOZ-waarden woningen

    Per 1 oktober 2016 zijn de WOZ-waarden voor woningen openbaar. De gemeente Westland is hiervoor aangesloten op de Landelijk Voorziening WOZ. De WOZ-waarden kunt u raadplegen via het WOZ-waardeloket van de Rijksoverheid.

    Meer informatie?

    Meer informatie over de openbaarheid van WOZ-waarden vindt u op de website van de Waarderingskamer.

  • WOZ voor huurders

    Per 1 oktober 2015 is het Woningwaarderingsstelsel gewijzigd. Door het nieuwe stelsel heeft de WOZ-waarde invloed op de maximale huurprijs van zelfstandige, sociale woningen. Huurders kunnen vanaf 1 oktober 2015 een belang hebben bij de WOZ-waarde. De gemeente Westland vermeldt daarom vanaf 2016 de WOZ-waarde ook op het aanslagbiljet van huurders. Uiteraard betalen huurders van woningen over de WOZ-waarde geen gemeentelijke belastingen, zoals OZB.

    Welke huurders hebben belang?

    Allereerst moet er sprake zijn van een zelfstandige woning. Een zelfstandige woning is een woning met eigen toegang en eigen keuken, wasgelegenheid en toilet. Daarnaast is er in principe alleen een belang voor huurwoningen die niet geliberaliseerd zijn. Geliberaliseerde huurwoningen worden ook wel vrije sectorwoningen genoemd. Meer informatie vindt u op de website van de Rijksoverheid.

  • Wijze van taxeren

    De taxateur gaat uit van de 'vrije verkoopwaarde' op de peildatum. Dat wil zeggen: de prijs die het huis of bedrijfspand, leeg opgeleverd en klaar voor gebruik, zou opleveren. Met huur, verhuur, hypotheken en andere zakelijke rechten (zoals erfpacht) wordt bij de taxatie dus geen rekening gehouden.

  • Wat doen we nog meer met de WOZ-waarde

    De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB) en de rioolheffing eigendom (RIOE) die u aan de gemeente betaalt. De tarieven hiervoor zijn gebaseerd op een percentage van de WOZ-waarde en worden vastgesteld door de gemeenteraad.

    De WOZ-waarde is ook van belang voor twee andere instanties:

    • De Belastingdienst gebruikt de WOZ-waarde voor de inkomstenbelasting (eigenwoningforfait), de vennootschapsbelasting en de erf- en schenkbelasting
    • De waterschappen gebruiken de WOZ-waarde als maatstaf voor de watersysteemheffing

    Gemeentes zijn verplicht de WOZ-waarde aan de Belastingdienst en de waterschappen door te geven.

  • Toezicht uitvoering Wet WOZ

    De Waarderingskamer controleert of gemeenten de regels van de Wet WOZ en de daarvoor noodzakelijke werkzaamheden correct uitvoeren. Hiervoor voert de Waarderingskamer bij gemeenten verschillende onderzoeken en inspecties uit. Op basis van deze onderzoeken wordt beoordeeld of een gemeente aan het begin van het jaar WOZ-beschikkingen mag versturen. Meer informatie hierover vindt u op de website van de Waarderingskamer.