Omgevingsvergunning

U heeft een vergunning nodig als u een huis, bedrijfspand of ander bouwwerk gaat bouwen. Dat geldt vaak ook voor veranderingen aan een huis. Denk aan de plaatsing van een nieuw raam in de gevel of gat in een dragende muur. Kijk op de site van het Omgevingsloket voor de vergunningseisen en de aanvraag.

Wilt u een serre, aanbouw of berging bij een huis of bedrijfsgebouw maken? Bijgebouwen op het achtererf zijn soms vergunningsvrij te plaatsen. Kijk dus goed bij het Omgevingsloket voor u een aanvraag doet.

Raadpleeg voor het aanvragen van een vergunning de lijst met indieningsvereisten voor bijgebouwen en de voorbeeldtekening (jpeg 151kb).

Wilt u een dakkapel of dakopbouw plaatsen? Aan de achterkant van het huis zijn ze vaak vergunningsvrij. Kijk bij het Omgevingsloket voor u een aanvraag doet.

Bekijk ook de lijst met indieningsvereisten en de voorbeeldtekening (jpeg 187kb).

Als u een huis of bedrijfspand geheel of gedeeltelijk wilt slopen, of als u asbest wilt verwijderen, dan moet u een sloopmelding doen en in sommige gevallen ook een omgevingsvergunning aanvragen.

Het kappen van een boom op eigen grond kan zonder vergunning, tenzij deze op de bomenlijst staat.

Voor het veranderen van een door gemeente of rijk aangewezen monument of een bouwwerk in een beschermd dorpsgezicht is meestal een omgevingsvergunning nodig. Dit geldt ook voor werkzaamheden binnen: aan de constructie, de indeling of de interieurafwerking.

Wilt u een aansluiting van uw terrein naar de openbare weg maken? Soms heeft u een omgevingsvergunning nodig. Kijk voor meer informatie op de site van het Omgevingsloket.

Voldoet uw idee/initiatief niet aan het bestemmingsplan en gemeentelijk beleid? Vraag dan de Quick Scan aan. Uw initiatief wordt aan de Omgevingstafel besproken. Hierna adviseren we u of, en hoe, u uw idee haalbaar kunt maken.

Aan een Quick Scan zijn kosten verbonden. Deze zijn € 792,- per scan. Deze kosten worden wel afgetrokken van de uiteindelijke legeskosten voor een omgevingsvergunning. U vraagt een Quick Scan aan in overleg met een consulent. Neem voor meer informatie contact op via consulenten@gemeentewestland.nl. Voor bedrijven: bedrijven@gemeentewestland.nl. Bellen kan ook via 14 0174.

Een vergunning aanvragen kost geld (leges). De gemeente betaalt hieruit de kosten van behandeling en controle. De hoogte van de leges is afhankelijk van de (bouw)kosten. De kosten zijn terug te vinden in hoofdstuk 3 van de legesverordening.

Als uw aanvraag compleet is ingediend ontvangt u binnen 8 weken een beslissing. De afhandeling van niet-volledige aanvragen duurt langer.

Voor uitgebreide aanvragen geldt een beslistermijn van 26 weken. Voorbeelden van uitgebreide aanvragen zijn het veranderen van een Rijksmonument, vergunningen voor brandveilig gebruik of het oprichten van een milieu-inrichting.

U mag starten met (ver)bouwen als de vergunning is verleend. Hou er rekening mee dat belanghebbenden (bijvoorbeeld omwonenden) daarna nog 6 weken lang bezwaar kunnen maken.

U moet zowel de start als het einde van de werkzaamheden melden. Dat doet u met de ‘start en gereedmelding’-formulieren. Deze krijgt u bij het besluit over uw aanvraag van de omgevingsvergunning.

De gemeente houdt toezicht tijdens de (ver)bouw. We letten op de naleving van het bouwbesluit en of er volgens de vergunning wordt gebouwd. Denk aan de eisen rond techniek, veiligheid en milieu. De gemeente kan het werk stilleggen bij afwijkingen van die eisen.

Let op: vanaf januari 2023 moet u het toezicht extern regelen. Dit wordt gecontroleerd bij de vergunningaanvraag. De gemeente blijft wel betrokken bij het toezicht op welstand en omgevingsveiligheid.

De leges aanslag (de rekening voor de vergunning) komt op naam van, en wordt gestuurd naar, de aanvrager. De aanslag wordt niet op naam van een gemachtigde gezet. De aanvrager is zelf verantwoordelijk voor de juistheid van de opgegeven gegevens. Denk hierbij aan bijvoorbeeld bouwkosten en de naam van de aanvrager en het bedrijf.

Een omgevingsvergunning kan door verkoop of verhuur overgedragen worden. De vergunninghouder is verplicht dit uiterlijk één maand tevoren te melden. Er vindt geen nieuwe inhoudelijke toetsing plaats en er zijn geen leges verschuldigd.

• Een omgevingsvergunning kan nodig zijn bij veranderingen die invloed hebben op het milieu
• Ook voor het wijzigen van gebruik van de bodem heeft u soms een omgevingsvergunning nodig. Bijvoorbeeld voor het graven van een grote vijver, het aanleggen van kabels en leidingen of bij het bouwen van een huis of bedrijfspand.

Het Platform Gehandicapten heeft een checklist (pdf, 367Kb) opgesteld met tips om de toegankelijkheid voor gebouwen voor iedereen mogelijk te maken. De checklist kunt u gebruiken bij het maken van uw plannen. De checklist is echter geen verplicht onderdeel van de aanvraag.